На что обратить внимание при покупке загородного дома: не доверяй, а проверяй

Покупка загородного дома позволяет вам не только вложить свои деньги в прибыльную сделку, но и сбыть собственные мечты о комфортной жизни на природе. Тем не менее, чтобы избежать неприятных сюрпризов и не превращать свои мечты в кошмар, вы должны учесть все детали как на этапе выбора загородного дома, так и в процессе совершения сделки.

Оцените качество постройки, состояние и работоспособность коммуникаций перед покупкой дома. Это поможет избежать дополнительных расходов на ремонт крыши, замену труб, а также ремонт фундамента.

Также важно ознакомиться с прилегающими территориями. Иногда потенциальные покупатели настолько увлекаются внешней привлекательностью участка, что забывают посмотреть на окружающую обстановку. Позднее они могут обнаружить свалку, ЛЭП вблизи участка или даже кладбище. В таком случае решить проблемы может оказаться крайне сложно.

Будьте особенно внимательны при проверке документов о собственности. Список документов, которые нужно проверять при покупке дома на природе, довольно большой. Ошибки в анализе бумаг могут привести к тому, что вы станете жертвой мошенников: приобретете участок, который уже был продан, или столкнетесь с межевыми спорами с соседями.

Таким образом, мы обозначили важность тщательного отношения к покупке загородного дома. Теперь давайте более подробно рассмотрим каждый этап сделки и укажем на основные моменты, на которые следует обратить внимание.

Перед приобретением загородного дома: советы новичкам

Знакомство с недвижимостью может показаться довольно сложным делом для тех, кто делает это впервые. Иногда самым лучшим вариантом может стать привлечение профессионала, чтобы сэкономить время и избежать ошибок. Однако, следует помнить, что стоимость таких услуг может быть значительной, особенно если на каждом этапе понадобится отдельный специалист.

Оценка качества строительства

В случае, если вы не являетесь профессионалом в сфере строительства домов, важно проявлять осторожность и не идти на крайности. Чтобы избежать покупки ненадежного жилья, ознакомьтесь с рекомендациями ниже.

Первым шагом стоит осмотреть дом во время весеннего периода, когда снег начинает таять и уровень грунтовых вод находится на максимальной отметке. Необходимо проверить состояние подвала, наличие затопления и правильность гидроизоляции. Даже малейшие недостатки, такие как скопление влаги в углах, могут указывать на проблемы с дренажной системой, вентиляцией или нарушения технологии при возведении фундамента.

Следующим шагом будет осмотр крыши во время дождливой погоды. Обзор чердака или верхнего этажа (в зависимости от конструкции дома) поможет определить, насколько качественно кровля защищает дом от воды. Если вы обнаружите следы подтеков, грибка, гнили или протечки, будьте готовы добавить определенную сумму на ремонт крыши.

Важно также проверить качество внутренней отделки загородного дома. Например, плохо закрывающиеся двери и окна могут свидетельствовать о неправильной усадке. Для проверки ровности пола и стен не помешает взять с собой строительный уровень.

И еще один момент: если рассматривается покупка у частного лица, стоит спросить, жил ли сам собственник в этом доме. Строительство «для себя» и «для продажи» имеют разные уровни качества, поэтому интересуйтесь этим дополнительно.

Оценка коммуникаций: что проверить в загородном доме

Удобство жизни в загородном доме напрямую зависит от качественных коммуникаций. Чтобы избежать проблем в будущем, необходимо пройти поверхностную проверку системы.

Система отопления. Попросите хозяев включить котел и через некоторое время проверьте, работают ли батареи. Обратите внимание на наличие кранов для спуска воздуха на каждой батарее, так как воздушные пробки могут помешать равномерному распределению воды.

Электропроводка. Если в доме есть бытовые электроприборы, попросите хозяев одновременно включить их все. Если сеть выдержит нагрузку, вы избежите перебоев с электричеством в будущем.

Система канализации. Для проверки системы канализации можно спустить большое количество воды. Например, если в доме есть ванна, заполните ее до половины, а затем выньте пробку. В случае, если вода уйдет примерно за полторы минуты, то все в порядке. Если процесс затянут, нужно проверить состояние канализационных труб, так как скопление влаги на них может говорить о протечке.

Проверка необходимых документов является важной частью процесса приобретения дома. Чтобы полностью защитить себя от нежелательных последствий после сделки, попросите продавца предоставить следующие документы:

1. Кадастровый паспорт участка и строения;
2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок и дом (если дом был зарегистрирован после 15 июля 2016 года, то потребуется выписка из ЕГРП);
3. Правоустанавливающий документ (как правило, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, договор дарения и т.д.);
4. Документы о подключении к коммуникациям (если таковые имеются);
5. Акт о введении дома в эксплуатацию;
6. Если дом является жилым, то требуется заказать выписку из домовой книги, чтобы узнать, кто зарегистрирован в доме;
7. В случае покупки дома у застройщика, потребуется убедиться в том, что дом не находится под залогом у банка (такие случаи не редкость);
8. Просите продавца предоставить справки из психоневрологического и наркологического диспансера на свое имя, чтобы исключить возможность оспаривания сделки в будущем;
9. Обратите внимание на наличие справки об отсутствии налоговой задолженности и справки об отсутствии долгов по ЖКХ.

После рассмотрения всех документов и взвешивания всех «за» и «против», если вы приняли решение о покупке дома, то самое время приступать к важной «бумажной» части процесса.

Оформление сделки покупки загородного дома начинается с составления договора купли-продажи. Следует помнить, что рекомендуется составить два отдельных договора на покупку дома и участка. Правильно составленный договор должен содержать все подробности сделки, начиная от указания прав и обязанностей продавца и покупателя и заканчивая сроками освобождения помещения прежним владельцем. Важно тщательно проверить все данные, которые содержатся в договоре, такие как соответствие площади участка и дома действительности, точную цену и прочее.

Если же покупатель приобретает загородный дом у юридического лица, стоит убедиться, что договор будет подписан действительно уполномоченным лицом, после того как вы поинтересуетесь, кто будет подписывать договор со стороны продавца, и посмотрите выписку из ЕГРЮЛ.

При покупке загородного дома у частного лица, деньги, как правило, закладываются в банковскую ячейку. Процесс регистрации собственности занимает примерно месяц, и все это время деньги хранятся в банке.

Если же выбор покупателя пал на юридическое лицо, денежные средства лучше перевести на счет организации, так как это более безопасно и значительно снижает риски недобросовестной сделки.

Кроме того, если процедура покупки загородного дома показалась сложной, можно обратить внимание на незастроенные участки, где подводных камней меньше. К тому же, строительство дома на незастроенном участке позволяет реализовать собственные предпочтения.

После заключения договора купли-продажи недвижимости необходимо зарегистрировать право собственности на земельный участок и дом. Продавец должен подать необходимые документы в федеральную службу Росреестр, чтобы зарегистрировать право собственности на недвижимость, что обычно занимает некоторое время.

Начиная с 1 марта 2013 года, регистрация договора купли-продажи не требуется, однако все еще нужно зарегистрировать право собственности на недвижимость. Ответственность за оплату государственной пошлины за эту услугу несет покупатель. К примеру, в 2016 году размер государственной пошлины составил 2000 рублей за покупку дома и 350 рублей за покупку земельного участка.

Важно знать, что начиная с 15 июля 2016 года, свидетельство о регистрации права собственности не выдается. Вместо этого, покупатель получает выписку из реестра с печатью соответствующего органа. Также на документе, подтверждающем право собственности (договор купли-продажи), будет установлена регистрационная надпись о действии с номером и датой внесения записи в реестр.

Купить загородный дом - одно из лучших приобретений в вашей жизни, если подходите к вопросам проверки и оформления собственности грамотно. Основное - избегать устных соглашений, требовать подтверждения каждой характеристики и внимательно просматривать документы. Обязательно выбирайте только добросовестных продавцов, будь то физическое лицо или компания-застройщик.

Фото: freepik.com