Перепланировка несущих стен: как сделать все по закону

Когда дело касается обустройства своего жилья, мы всегда стремимся к максимальной комфортности. Иногда, однако, организовать пространство так, как мы хотим, требует перепланировки квартиры. Однако это не обычный ремонт и перед тем, как приступить к перепланировке, необходимо прояснить множество деталей.

Часто считается, что несущие стены при перепланировке не должны быть затронуты. Но это мнение ошибочно. Строго запрещено сносить несущие стены, однако сделать проем в них достаточно возможно. Для этого понадобятся серьезные инженерные расчеты, качественные строительные работы и соответствующие согласования. Важно доказать Мосжилинспекции, что перепланировка не повредит конструкции здания и не будет угрожать безопасности жителей.

Общие правила согласования перепланировки с участием несущих стен

Хотите ли вы перепланировать свою квартиру? В этом случае важно знать алгоритм действий, который позволит вам с легкостью провести процедуру согласования. Вот шаги, которые необходимо выполнить:

1. Получите первоначальный план БТИ.
2. Получите положительное заключение авторов проекта дома о возможности изменений в несущих конструкциях.
3. Разработайте проект, в котором указаны все изменения, включая работы по реконструкции несущих конструкций.
4. Получите разрешение на перепланировку в Мосжилинспекции.
5. Выполните ремонтные работы.
6. После окончания работ проведите техническую приемку квартиры в МЖИ.
7. Получите обновленный план БТИ.
8. Внесите изменения в ЕГРН.

При затрагивании несущих стен крайне важно составить техническое заключение с участием авторов проекта дома. Иногда авторы запрещают делать проемы в несущих стенах, и это следует учитывать при разработке проекта.

Если вам нужно выполнить работу по созданию проема в несущей стене, вы должны получить доступ к квартирам соседей на этаже выше и ниже, чтобы проверить наличие проемов у них. Если в доме установлены деревянные перекрытия, вам необходимо вскрыть полы, чтобы убедиться в их надежности. Техническое заключение может быть составлено только при соблюдении этих условий.

Несогласованная перепланировка является административным нарушением, за которое вам придется заплатить штраф в размере 2000-2500 рублей. После этого вы должны вернуть квартиру к ее первоначальному состоянию или согласовать изменения. Несогласованная перепланировка может вызвать проблемы при продаже квартиры, ее сдаче в аренду или передаче в залог банку.

Хотя теоретически вы можете узаконить перепланировку после окончания работ, следует избегать такого подхода. В некоторых случаях перепланировка может оказаться невозможной, заставив вас потратить большие суммы на устранение нарушений. Чтобы избежать этих проблем, перепланировку следует проводить строго по алгоритму, который мы описали выше.

Согласование перепланировки квартиры может иметь свои нюансы, в зависимости от типа дома. Несущие стены, к примеру, могут представлять проблему при перепланировке. Рассмотрим различные случаи.

Монолитный дом

В монолитных домах межквартирные или межкомнатные перегородки, как правило, несущими не являются. Поэтому процедура согласования перепланировки в таком доме может быть проще, и стоит обратиться к проектному институту, который занимался изначальным проектированием дома.

Панельный дом

ОАО "МНИИТЭП" разрабатывал проекты практически всех панельных домов в Москве. Другие авторы проектов не занимаются составлением технических заключений уже давно. Следовательно, при перепланировке квартиры в панельном доме, также стоит обратиться к ОАО "МНИИТЭП".

Кирпичный дом

В случае, если дом из кирпича и несущими являются стены толщиной более 30 см, при ремонте, затрагивающем несущую стену, или если дом кирпичный, а перекрытия - деревянные, необходимо обратиться в ГБУ "Экспертный центр".

Блочный дом

Несущие стены в блочном доме, могут отличаться в зависимости от типового проекта, по которому дом был построен. В большинстве случаев несущие стены в домах из бетонных блоков не встречаются. Если устранить необходимость проверить тип дома, можно обратиться в ОАО "МНИИТЭП".

В случае, если не установить авторства проекта или автор уже не занимается составлением технических заключений, можно обратиться в ГБУ "Экспертный центр". Это организация, которая занимается подобными проблемами и предоставит техническое заключение.

Перепланировка квартиры - это процесс, который может оказаться дорогостоящим. Но сколько точно времени и денег потребуется на его согласование? Давайте разберемся.

Перепланировка существенно изменяет планировку квартиры, поэтому любое изменение в несущей стене влечет за собой необходимость создания специального проекта перепланировки. Для этого требуется профессиональное проектирование, инженерные расчеты по габаритам, нагрузкам и усилению проемов. В противном случае работы могут привести к появлению трещин в стене или обрушению. Если проем в несущей стене делается на первом этаже, даже фундамент может быть поврежден.

Стоимость согласования перепланировки также не низкая. По стандартной цене на техническое заключение в случае перепланировки квартиры в панельном доме придется заплатить около 60 000 рублей. Оформление займет не менее месяца. Стоимость самого процесса устройства проема и его усиления в стандартном исполнении составляет примерно 45 000 рублей. Если вы решили создать проем в несущей стене, срок согласования и стоимость увеличатся в полтора-два раза.

Но важно помнить, что резка проемов выполняется современными технологиями с применением алмазных дисков и позволяет избежать появления трещин в стене. Но для таких работ необходимы специальные допуски СРО.

По завершению работ, акты скрытых работ по усилению металлоконструкциями подписывают проектная организация и подрядчик. Дополнительно проектировщик должен осуществлять авторский надзор, иметь допуск СРО и вести журнал производства работ с печатями. Акт завершенной перепланировки подписывается приемочной комиссией Мосжилинспекции. После того, как акт будет зафиксирован в новом техническом паспорте, перепланировка станет узаконенной.

Несмотря на все сложности, перепланировка квартиры может привести к изменению в планировке и сделать ее более удобной. Однако не все изменения безопасны для квартиры, особенно если перепланировка касается несущих стен. Поэтому, процесс перепланировки должен быть законно согласован в соответствии со всеми требованиями.

Фото: freepik.com