Элитные новостройки Москвы: вчера, сегодня, завтра
Отмечено, что 2017 год является наиболее благоприятным временем для покупки жилплощади. Стоимость квартир в долларах значительно снизилась и продолжает уменьшаться, при этом качество новых жилых объектов, вследствие снижения спроса, увеличивается. Это касается и элитной недвижимости. Разнообразие жилых предложений в элитных новостройках столицы огромно — диапазон апартаментов и квартир варьируется от небольших до больших и просторных. Давайте рассмотрим основные тенденции в сегменте рынка жилой недвижимости класса "элита".
Квартиры в новостройках Москвы, которые относятся к классу "люкс", обладают рядом отличительных особенностей. Для начала следует заметить, что далеко не каждый дом в центре Москвы может считаться элитным, хотя адрес имеет важное значение. Обычно элитные дома располагаются в престижных районах столицы, таких как Остоженка, Арбат, Патриаршие пруды, Замоскворечье, Хамовники и Якиманка, Плющиха, Тверская, Чистые пруды и Цветной бульвар. Самым "дорогим" районом столицы считается Остоженка, где находится знаменитая "Золотая миля".
Однако, помимо престижного адреса, элитная новостройка должна отличаться оригинальной архитектурой, предпочтительно по проекту известного бюро или архитектора "с именем". Для отделки фасада и внутренних помещений используются только самые высококлассные материалы, например, природный мрамор и гранит, полированное дерево. Вся инженерная "начинка" также должна удовлетворять самым высоким требованиям комфорта и безопасности. Элитный дом должен быть оснащён бесшумными лифтами, автономной системой водо- и электроснабжения, которые работают без перебоев, быстрым Интернетом, интеллектуальным климат-контролем как в квартирах, так и в зонах общего пользования, а также надежными системами безопасности.
Охраняемая парковка предназначена для владельцев и гостей элитного дома, но это не единственная удобная опция. Квартиры в элитных новостройках предлагают целый комплекс сервисных служб, таких как фитнес-клуб с бассейном, спа-салон, холодильник для хранения шуб, автомойка, детская комната, комната для отдыха водителей и охраны, бизнес-лаундж, консьерж-сервис, а также высококлассная служба безопасности и контроля доступа. Все это делает элитный дом не просто зданием, а полноценным сервисным комплексом.
Разумеется, возможно провести сделку по покупке квартиры самостоятельно или обратиться в риелторское агентство. Однако, люди, часто совершающие сделки с элитной недвижимостью, отдают предпочтение работе через проверенные агентства. Давайте разберемся, почему так происходит.
Прежде всего, у агентства имеется база собственников во всех элитных домах, а клиенты таких агентств могут иметь доступ к предложениям, которые не выставлены на открытом рынке. Это, конечно, очень важно.
Специалист может добиться наиболее выгодных условий, не только снизить цену на жилье, но и организовать бронирование квартиры на длительный срок или стать гарантом обеспечительных платежей.
У агентства обширная база объектов на рынке, которая включает в себя все объекты от застройщиков, всех профессиональных агентств недвижимости и частных брокеров, что существенно сокращает время на поиск подходящего жилья.
Агент знает о жилых комплексах все, в том числе и то, о чем не говорится в рекламных проспектах, поэтому он может дать объективные рекомендации.
Некоторые агентства могут предоставлять своим клиентам дополнительные скидки от застройщиков.
Сделка, совершенная с помощью агентства, полностью безопасна. Агентство проводит проверку объекта, занимается налоговым и валютным планированием, офшорной защитой собственности, обеспечивает конфиденциальность и имеет широкий выбор инструментов финансовой оптимизации покупки.
Эксперт ориентируется на ситуацию на рынке и может предложить лучшие инвестиционные варианты с прогнозируемой ликвидностью и прибылью.
И наконец, приобретение жилья через риелторское агентство может быть бесплатным для покупателя, который может получить помощь во всех этапах сделки, от поиска до совершения сделки.
С другой стороны, если вы имеете опыт и планируете покупку недвижимости самостоятельно, то делайте это. Но, если вы суетитесь с поиском оптимального варианта, не знаете всех тонкостей и хотите провести сделку на выгодных условиях, обратитесь в риелторское агентство.
В 2015 году на рынок элитного жилья вышло 8 новых объектов, и большинство из них - клубные дома. Обычно, количество квартир в таких домах не превышает 35, хотя в самом большом подобном доме имеется 86 квартир. Григорий Пуговкин, директор по новостройкам компании Clayton&Boyers, утверждает, что тенденции на рынке элитного жилья указывают на сокращение как средней площади объектов, так и средней площади квартир, что говорит об увеличении популярности клубных домов. Одновременно с этим, значительно повысился спрос на квартиры стоимостью до 3-х миллионов долларов. В 2015 году две трети всех первичных сделок были проведены с квартирами этой ценовой категории, и, судя по всему, в 2016 году ситуация не изменится.
В то же время, рост популярности клубных домов не значит, что выбор очень маленький, так как объекты предыдущих лет все еще продаются. К концу 2015 года на первичном рынке элитного жилья Москвы находилось около 1 700 квартир и апартаментов с общей площадью в 228 тысяч квадратных метров. Продажи были проведены в 46 элитных комплексах, которые расположены в разных частях Центрального округа Москвы. Жизнью в этих элитных квартирах по-прежнему наслаждаются жители Хамовников, где треть всех купленных элитных домов находятся в новостройках этого района. На втором и третьем местах в этом списке расположились Замоскворечье и Пресненский районы.
Люди продолжают приобретать элитное жилье: количество сделок в 2016 году снизилось по сравнению с предыдущим годом, но по прогнозу специалистов в Москве на этой неделе будет куплено около 500 квартир класса элит.
С точки зрения тенденций 2017 года, стоит отметить развитие точечной застройки и повышение качества объектов. В настоящее время покупатели все больше заинтересованы в квартирах, которые имеют уже сделанный ремонт.
В список самых дорогих элитных новостроек с высокой ценой за квадратный метр Москвы входят МФК "Москва" (улица Охотный ряд, 2), Chekhov (улица Большая Дмитровка, 18), Knightsbridge Private park (улица Кооперативная, 16), "Всеволожский" (улица Всеволожский, 3) и Дом на Трубецкой (улица Малая Трубецкая, 10). Стоимость жилья в этих комплексах начинается от 15 тысяч долларов и достигает уровня в 80 тысяч долларов за квадратный метр.
Обзор элитного жилья: какие новостройки вызывают наибольший интерес
Хоть на рынке элитного жилья имеется множество предложений, интерес покупателей в основном сосредоточен на нескольких объектах, которые можно назвать звездами данного сектора. Вполне ожидаемо, что наступающий год привлечет внимание к 5-7 новостройкам класса "люкс". В связи с этим, можно ожидать, что объем доступных предложений в них будет понижаться, однако не стоит ждать роста цен. Возможно, застройщики будут готовы предложить специальные условия для поддержания продаж и завершения проектов.
Представляем несколько жилых комплексов, которые наиболее интересны для потенциальных покупателей:
ЖК "Снегири ЭКО": жизнь в Подмосковье с балансом экологии и комфорта
Рядом с Парком Победы, на территории площадью 5 гектаров расположился жилой комплекс ЖК "Снегири ЭКО". Этот комплекс представляет собой 4 кирпичных корпуса, каждый из которых имеет не более 10 этажей. Закрытая территория обеспечивает уединение и безопасность жителей, а подземный паркинг - удобство для владельцев автомобилей. Пожалуй, эти факторы создают полное ощущение жизни в Подмосковье.
Инфраструктура жилого комплекса ЖК "Снегири ЭКО" включает в себя ресторан, супермаркет и фитнес-клуб. Жители с удовольствием обнаружат, что на расстоянии нескольких шагов от комплекса находится природный заказник "Долина реки Сетунь". Помимо красоты природы, наличие заказника улучшает экологическую обстановку вокруг жилого комплекса.
На продажу предлагаются квартиры площадью от 100 до 400 квадратных метров, с количеством комнат от 2 до 6. Выбор квартир в зависимости от личных предпочтений и потребностей каждого будущего жителя. ЖК "Снегири ЭКО" - это идеальное место для тех, кто ищет квартиру с удобствами и одновременно хочет жить в комфортной экологической атмосфере.
Клубный дом "Звонарский"
Жилой комплекс "Звонарский" строится в переулке с таким же названием, рядом со станцией метро "Трубная". Это здание высотой в 9 этажей выполнено в современном стиле с использованием монолитно-кирпичной технологии. Он окружен маленькой, но приятной огражденной территорией, на которой расположены удобные зоны для прогулок и фонтан.
На каждом этаже расположены всего три квартиры, что позволяет жильцам чувствовать себя комфортно в своем пространстве. Размеры квартир колеблются от 104 до 170 квадратных метров.
ЖК «Резиденция Монэ» – это элегантный жилой комплекс, расположенный в районе Пресня всего в нескольких шагах от метро «Улица 1905 года». Он находится в окружении парков и прудов, что делает это место особенно привлекательным и живописным. Комплекс состоит из 18-этажного здания, которое содержит 174 квартиры различной площади, от 64 до 305 кв.м. Также в комплексе имеются эксклюзивные пентхаусы.
Но что делает этот комплекс по-настоящему уникальным, так это наличие картинной галереи, где представлены произведения художника, который и дал название этому жилому комплексу. Кроме того, комплекс дополнительно украшает внутренний сад. В «Резиденции Монэ» вы найдете все необходимое для комфортной жизни, в числе которых детские и спортивные площадки, ресторан, химчистка, аптека и отделение банка.
ЖК «Современник»: реконструкция и новое назначение
Одно из зданий начала ХХ века недалеко от станции метро «Красные Ворота» проходит реконструкцию и получает новое назначение. После окончания работ здание станет апарт-комплексом на 86 комфортабельных квартир, их площади варьируются от 35 до 140 квадратных метров. Важно отметить, что все апартаменты будут продаваться с отделкой.
ЖК «Современник» не только обеспечит просторное и уютное жилье, но и сделает доступной инфраструктуру для комфортной жизни. Паркинг и детские площадки уже заложены в проекте. Новый апарт-комплекс станет отличным вариантом для людей, ценящих комфорт и удобства сочетаемые с особым шармом старых времен.
ЖК «Наследие» – элитный комплекс на Преображенке, который представляет собой воплощение респектабельности. Это 12-этажное здание, выдержанное в стиле конструктивизма, которое выделяется из общей массы новых проектов. Вы можете приобрести квартиры площадью от 49 до 147 кв. м., каждая из которых оснащена просторной лоджией и большими окнами.
Хозяевам и их гостям доступна обширная подземная парковка, а окружающая территория благоустроена. Кроме того, в распоряжении жильцов здесь есть собственный детский сад, магазины, рестораны, химчистка и прачечная.
Актуальные предложения и цены на элитные квартиры в новостройках
С начала 2014 года, переход на рублевое ценообразование стал явлением все более распространенным в элитных новостройках, и эта тенденция продолжает развиваться. На сегодняшний день цены в большинстве (67%) новостроек класса "люкс" выставлены в рублях. Однако, цены в долларах все еще преобладают на рынке клубных домов.
По состоянию на начало 2017 года, средняя цена за квадратный метр в элитной новостройке Москвы составляет приблизительно 10 000 $/кв. м или чуть менее 600 тыс. рублей / кв. м. Стоимость покупки квартиры в новом премиум-классе в среднем составляет от 1,5 до 3 миллионов $.
Фото: freepik.com