Элитная недвижимость за рубежом: купить – нельзя откладывать!
Во время нестабильного экономического кризиса, который сейчас наблюдается не только в России, но и во всем мире, люди стремятся инвестировать в те вещи, что не потеряют своей ценности. В данной ситуации кто-то предпочитает покупать золотые изделия и ювелирные украшения, а кто-то становится коллекционером предметов искусства и антиквариата. Другие же решают вложить свои деньги в образование. Тем не менее, наиболее популярным и надежным способом сохранения и расширения своих финансовых сбережений всегда было и остается приобретение недвижимости.
Жилье премиум-класса представляет собой сочетание престижа, комфорта и инвестиций. Определить, какие критерии относят жилье к элитному сегменту, можно по нескольким параметрам.
В первую очередь, недвижимость премиум-класса должна располагаться в районе с развитой инфраструктурой: наличие магазинов, ТРК, школ, детских садов, клиник с высоким уровнем обслуживания, зон отдыха – все это должно быть в шаговой доступности.
Во-вторых, жилье должно быть охраняемым и иметь огороженную территорию.
В-третьих, элитная недвижимость должна оснащаться автономным отоплением, фильтрами для воды и системами климат-контроля.
Наличие паркинга рядом с домом или в нем, в котором можно разместить от 2 до 4 машин на одного жильца, также является важным критерием.
В-четвертых, жилье должно иметь минимальное количество 40 м² на одного проживающего.
В-пятых, плотность застройки должна быть не более 8 000 м² на 1 га, а расстояние до ближайшей промышленной зоны – не менее 5 км.
Категорию элитных недвижимостей также могут представлять квартиры, лофты или апартаменты в старинных домах, усадьбы и виллы, являющиеся памятниками истории и культуры города.
В России и за рубежом к единому списку критериев класса элиты можно добавить какие-то иные характеристики жилья. Однако многие люди, имеющие достаточные средства для покупки жилья на VIP-уровне, предпочитают жилье за рубежом. Это объясняется несколькими причинами:
- возможность получения отдыха за границей, без необходимости снимать номер в гостинице;
- более низкие цены на квартиры категории люкс во многих европейских странах по сравнению с Москвой;
- заключение сделки покупки жилья за границей благоприятно влияет на инвестиционный портфель;
- продолжается процесс интеграции стран и культур государств, многие уезжают работать или учиться на другой стороне границы;
- владение заграничной недвижимостью является престижным фактором.
Именно по этим причинам за последние годы спрос на иностранные недвижимости элитного сегмента стабильно растет, а кризис не сильно сказывается на обороте рынка. Согласно данным экспертов риелторских компаний, большую часть покупателей заграничной недвижимости составляют жители Москвы (около 70%), 25% – на жители крупных городов, в основном – в северных регионах, а 5% приходится на проживающих в захолустных районах. Россияне составляют около 30% покупателей элитной недвижимости в странах Европы.
Желающие купить элитную недвижимость за рубежом всегда решают нелегкую задачу. По данным риелторских агентств, специализирующихся на зарубежной недвижимости, среди многих направлений можно выделить несколько, которые наиболее популярны и привлекательны для инвесторов из России. В статье мы рассмотрим характеристики и цены на жилье в различных странах.
Статья о Италии: где и как купить жилье
Италия известна своими апельсиновыми рощами, средиземноморской кухней и приветливыми людьми. Кроме того, она привлекает туристов и покупателей жилья со всего мира, в том числе и из России. Российские туристы, желающие приобрести квартиру или дом в Италии, могут без проблем сделать это, ведь законодательство Италии по покупке недвижимости для нерезидентов достаточно лояльно. Кроме того, желающие также могут получить ВНЖ.
Наиболее популярными направлениями на рынке элитного жилья в Италии являются Милан, районы вблизи озер Комо, Гарда и Лаго-Маджоре, Тоскана, Лигурия, Сан-Ремо, регион Венето и Рим. В крупных городах преобладают предложения на продажу лофтов, квартир и шикарных апартаментов, а на курортных зонах – вилл и квартир (пропорция составляет 60 к 40 процентов соответственно).
Стоимость жилья в Италии имеет широкий диапазон – от 250 000 евро до 17 000 000 евро. В 2015 году экономическая ситуация в стране была напряженной, в связи с чем, в некоторых районах страны был заметен спад цен на недвижимость. Это дало возможность выбрать вариант жилья со скидками до 30 – 40 процентов. Однако, по прогнозам экспертов, ситуация скоро изменится. К 2020 году на рынке недвижимости Италии ожидается неуклонный, хотя и не быстрый, рост цен. Сейчас все больше инвесторов, в том числе и зарубежных, считают вложения в жилой сектор Италии перспективными.
Испания – это одна из самых привлекательных стран для российских туристов и инвесторов на долгое время. Ее горы, море, восхитительная природа и теплый климат покоряют сердца наших граждан и заставляют возвращаться сюда вновь и вновь. Также Испания привлекает иностранных граждан своей свободой в покупке недвижимости. За исключением квартир и вилл, иностранные граждане также могут купить нежилые здания для ведения бизнеса или земельные участки. Кроме того, для тех, кто планирует находиться в Испании на длительное время, возможность легко получить ВНЖ при покупке любой недвижимости стоимостью от 500 000€.
Среди российских покупателей наиболее популярны курортные зоны юго-восточного побережья Испании, такие как Солнечный берег, Марбелья, Порто Банус, Бенальмадена, Торремолинос и Малага. Также хорошим вложением считается недвижимость на острове Тенерифе, самом большом из Канарских островов. Климат в этих местах наиболее благоприятен, даже зимой температура редко опускается до нуля, а летом здесь настоящий рай для отдыха.
Виллы и коттеджи являются самыми распространенными на рынке недвижимости Испании, в то время как квартир в курортных районах немного. Цена на жилую элитную недвижимость здесь начинается от 1 000 000€, при этом основная масса предложений находится в диапазоне до 10 000 000€.
Спрос на прибрежных виллы стабилен, особенно таких, которые расположены у линии моря. После небольшого спада в 2013-2014 годах, рынок жилья стабилизировался, и в ближайшее время многие эксперты прогнозируют рост. Безусловно, Испания заслуживает места в пятерке самых перспективных стран для инвестиций.
Лазурный Берег Франции всегда был привлекателен для ценителей роскошного жилья и туристов из высших слоев общества благодаря своему идеальному климату и яркой природе. В прошлом здесь отдыхали русские аристократы, писатели и поэты, легендарные певцы и композиторы. За прошедшие столетия Лазурный Берег лишь прибавил в популярности. Сегодня здесь можно встретить мировых звезд, видных политических деятелей и владельцев крупнейших корпораций.
Ницца, Канны, Кап Ферра, Ментон и Жуан-Ле-Пен входят в список самых престижных городов и курортов французской части Лазурного Берега. На местном рынке недвижимости преобладают виллы и особняки, но можно встретить и роскошные апартаменты и пентхаусы. Цены соответствуют их популярности: желающим купить виллу на прекрасном побережье придется заплатить не менее 2 миллионов евро, а за апартаменты придется выложить от 1,5 миллионов евро. В эксклюзивном Кап-Антибе элитная недвижимость стоит более 3 миллионов евро, причем не редкость предложения в 20 миллионов евро за виллу. Однако самое дорогостоящее жилье на Лазурном Берегу располагается в княжестве Монако. Эта страна, благодаря мягкому налоговому законодательству и стабильной экономике, является привлекательным местом для владельцев недвижимости. В Княжестве апартаменты и квартиры являются наиболее дорогими видами недвижимости, цены на которые начинаются от 5 миллионов евро. Тех, кто решится на покупку недвижимости в этом регионе, ждет солидное окружение из самых состоятельных людей мира. Юридические ограничения на покупку недвижимости, включая земельные участки, во Франции и Монако отсутствуют. В Княжестве, при соблюдении некоторых условий, возможно получение гражданства, во Франции владельцы жилья могут претендовать на ВНЖ.
Несмотря на высокие цены, при удачном выборе и покупке недвижимости на Лазурном Берегу можно рассчитывать на стабильное увеличение ее стоимости – даже в кризисные годы рынок здесь демонстрировал рост. Хорошим спросом пользуются и предложения по аренде недвижимости, особенно во время различных фестивалей и мероприятий. Многие владельцы сдают жилье респектабельным туристам в свое отсутствие, таким образом компенсируя часть стоимости покупки.
Швейцария - это маленькая страна в Центральной Европе, которую знают по часам, сырам и горнолыжным курортам. Однако для инвесторов она привлекательна в первую очередь своей стабильностью и надежностью экономической системы. Многие состоятельные пенсионеры также хотели бы купить здесь дом или квартиру для постоянного проживания благодаря мягкому климату и высокому уровню медицинского обслуживания.
Однако законодательство страны в данном случае может стать серьезным препятствием для желающих купить здесь недвижимость. Закон "Lex Koller" о приобретении земли иностранцами устанавливает, что резидентам третьих стран, не имеющим возобновляемого ВНЖ в Швейцарии, можно приобретать жилье только для отдыха. Если вы проживаете в Швейцарии на законных основаниях, то есть возможность купить один дом или одну квартиру для использования ее в некоммерческих целях. Однако в стране существует квота - не более 1500 продаж негражданам в год.
Кроме того, для продажи иностранцам запрещена недвижимость площадью более 200 м². И, хотя цены на жилье в Швейцарии демонстрируют стабильный рост (средний рост составляет 1-3% в год), средняя стоимость квадратного метра составляет от 5 500 до 12 000€.
Если вы всё-таки хотите приобрести недвижимость в Швейцарии, то выгоднее и проще всего инвестировать средства в коммерческую недвижимость, а затем получить возобновляемый ВНЖ и приобрести квартиру или апартаменты уже для проживания. Одним из наименее жестких кантонов по условиям приобретения недвижимости является Тичино (до 90 продаж негражданам в год), особенно популярны квартиры в районе Лугано и по всему побережью озера Лугано, а также в Кьяссо - городке на границе с Италией.
Одной из самых интересных стран для покупки недвижимости за рубежом являются Объединенные Арабские Эмираты (ОАЭ). Эта страна, быстро развивающаяся в последние годы, приобрела статус одного из наилучших направлений для инвесторов и покупателей недвижимости. Особый интерес для россиян представляет эмират Дубай и его столица, которые обладают разнообразными объектами недвижимости.
За последние годы в ряде эмиратов были отменены ограничения на покупку недвижимости иностранными гражданами, что стало дополнительным фактором, привлекающим инвесторов. Приобретение жилья в ОАЭ - достаточное основание для получения резидентской визы, а также налогов на недвижимое имущество нет.
Одним из главных преимуществ ОАЭ является возможность без проблем перепродать или сдать в аренду жилую или коммерческую недвижимость. Цены на элитные апартаменты могут начинаться с 300 000 евро, на офисы - от 500 000 евро, а готовый гостиничный бизнес можно приобрести за 1 000 000 евро и выше. Рост цен может составлять до 50% в год, по мере готовности проекта стоимость жилья увеличивается в несколько раз.
Таким образом, ОАЭ представляют собой привлекательное направление не только для туристов, но и для инвесторов. При выборе варианта стоит опираться на личные предпочтения, рекомендации риелторов, а также на опыт людей, уже совершивших покупку жилья за границей.
Фото: freepik.com