Покупаем дом в Подмосковье

Развитие рынка загородной недвижимости происходит в настоящее время довольно динамично и активно. Очень много людей испытывают желание купить дом в Московской области, рассматривая это вложение как выгодное и доступное для них. Кроме того, заметно, что цены на данное жилье и недвижимость, в целом, снижаются, а это означает, что возможность приобрести недорогой дом в Подмосковье появляется даже у тех людей, которым раньше это казалось неосуществимым ввиду ограничения средств.

Множество возможностей для выбора

Московская область предоставляет множество вариантов для приобретения жилья, из которых многие рассматривают как свой первый дом. Сегодня за пределами МКАД можно купить дома разных типов: от недорогих коттеджей и таунхаусов до дорогих вилл и обычных квартир в загородных жилых комплексах. Многие покупатели предпочитают уже готовые дома в благоустроенных коттеджных поселках с развитой инфраструктурой. Такой выбор соответствует концепции «первого дома».

Во многих направлениях Рублево-Успенское шоссе сохраняло лидерство на протяжении многих лет. Однако на сегодняшний день к нему серьезную конкуренцию составляют Новорижское, Калужское и Дмитровское направления.

В настоящее время средняя цена коттеджа в Подмосковье в 30 километрах от МКАД составляет около 16 млн рублей. Дома на юго-западе, западе, севере и северо-западе стоят дороже, так как эти районы являются самыми престижными. В других направлениях цена значительно ниже.

В развитии инфраструктуры Московской области лидерами являются направления Рублево-Успенское и Новорижское шоссе, однако Минское, Можайское, Дмитровское и Калужское также не отстают от них значительно. Несмотря на это, среди всех направлений аутсайдером является Ярославское направление, а также южная и юго-восточная часть Подмосковья. Тем не менее, даже здесь постепенно развивается инфраструктура, хоть и не так быстро, как хотелось бы.

Статья: Идеальные места для настоящего ценителя природы

Если вы ищете места, где можно насладиться красотами нетронутой природы, то Минское направление — ваш выбор. Густые леса и чистые водоемы, особенно Можайское водохранилище, привлекают многих любителей природы. Дмитровское шоссе, которое зачастую называют "Подмосковной Швейцарией", также пользуется популярностью. Здесь вы найдете несколько озер и водохранилищ, а горнолыжные базы, расположенные на Клинско-Дмитровской гряде, дополнят богатые возможности для активного отдыха. На Калужском шоссе много санаториев и пансионатов, которые привлекают дачников и любителей отдыха своей красотой местной природы.

Когда мы принимаем решение купить загородный дом, мы обычно учитываем множество факторов. Одним из таких факторов является престижность района, в котором находится дом.

Наиболее престижными направлениями для загородного дома являются, безусловно, Рублево-Успенское и Новорижское шоссе, которые славятся своей хорошей репутацией, а также коттеджные поселки, расположенные по Минскому, Можайскому и Киевскому шоссе, где имеется много поселков с богатой историей.

Сейчас Восточное направление считается наименее престижным, однако и здесь наблюдается активное строительство загородных домов, что привлекает в эти места все более состоятельных домовладельцев.

Демократичная цена на коттеджи

Если вы решили купить коттедж в Подмосковье, то важным критерием выбора будет цена. Самые доступные варианты можно найти на востоке Подмосковья, по направлению Щелковского, Егорьевского, Новорязанского и Горьковского шоссе. Также дома на юге и юго-востоке Подмосковья отличаются демократичными ценами. Стоит учесть, что самыми дорогими районами остаются север и северо-запад Подмосковья.

Привлекательность для инвесторов

Потенциальные покупатели жилья за пределами Москвы обращают внимание не только на текущую ситуацию на рынке недвижимости, но и на его перспективы. Как известно, вложение денежных средств в недвижимость – это серьезный шаг, который должен принести выгоду в будущем. Ведущие эксперты называют несколько наиболее перспективных направлений за городом: Минское, Киевское и Дмитровское шоссе, а также Новорижское направление.

Мой дом – моя крепость

Ситуация на рынке жилья в Подмосковье остается стабильной и перспективной для покупателей. Избрание типа недвижимости и выбор направления зависят только от желаний и финансовых возможностей клиентов. Тем не менее, определенные варианты представляются более привлекательными по сравнению с другими. Например, коттеджи и участки без подряда по Минскому, Киевскому, Калужскому и Можайскому шоссе считаются недорогими, однако обладают высокой транспортной доступностью, инвестиционными возможностями и развитой инфраструктурой. Наиболее целесообразно приобретать участки и дома, расположенные в 20-60 км от МКАД, так как ближе к центру стоимость недвижимости завышена, а дальше от указанного отрезка инфраструктура находится на начальной стадии развития.

Коттеджные поселки – выбор многих покупателей домов в Подмосковье. В сравнении с квартирами и таунхаусами, коттедж гарантирует полную приватность. Кроме того, продуманная инфраструктура поселка позволяет жителям пользоваться всеми преимуществами комфортной жизни и наслаждаться окружающей природой.

Хотя дом в деревне тоже может быть хорошим вариантом, коттеджные поселки имеют свои преимущества. Они красивее и удобнее обычных деревенских поселений и привлекают контингент состоятельных людей.

Кроме того, коттеджные поселки гарантируют высокий уровень безопасности. Как правило, периметр охраняется, что ограничивает доступ посторонних на территорию поселка.

Вокруг Москвы находится множество коттеджных поселков, и покупатели могут выбрать одну из нескольких категорий.

Жилые комплексы эконом-класса расположены в поселках и имеют скромные размеры как по площади дома, так и по участку на территории поселка - в среднем около 12 соток.

Жилой комплекс, состоящий из дома площадью около 80 квадратных метров, предназначен для комфортного, но непритязательного проживания без лишних архитектурных деталей.

При благоустройстве территории поселка, дизайнеры задействованы в незначительной мере. В таких поселках обычно есть места общего пользования, но наличие собственных школ, детских садов и магазинов для жильцов не гарантируется.

Комплексы эконом-класса находятся на удалении от Московской кольцевой автодороги и расположены на расстоянии не менее 30 километров.

Класс "Комфорт" в деревнях

На расстоянии 30-50 км от МКАД расположены поселки класса "Комфорт". Здесь вы найдете простые и надежные дома площадью 120-160 кв. м на участках, размером примерно в 20 соток. В поселках могут быть как индивидуальные, так и централизованные инженерные коммуникации. Кроме того, важными элементами инфраструктуры поселков являются детские и спортивные площадки, магазин и гостевая парковка. Желательно наличие аптеки и кафе в поселке.

Сложившаяся регламентация месторасположения поселков бизнес-класса предусматривает их строительство в пределах 50 км от МКАД по направлениям западному, северо-западному и юго-западному, и до 30 км от МКАД в других направлениях. Поселки бизнес-класса строятся в престижных районах, а дома, построенные по оригинальным дизайнерским проектам, охватывают площадь не менее 250 кв. метров и располагаются на больших участках земли. Каждый дом оснащен необходимыми инженерными коммуникациями, а территория поселка охраняется круглосуточно. Кроме того, все необходимые объекты инфраструктуры, такие как фитнес-центры, салоны красоты, больницы, рестораны и супермаркеты, обязательно должны находиться не далее 10 км от поселка. На территории поселка для комфортного проживания жителей предусмотрены гостевая автостоянка, детские и спортивные площадки, а также желательно собственный детский сад и небольшие магазины.

Жилье в поселках премиум-класса – это недвижимость элитного уровня. Такие поселки находятся на расстоянии до 30 км от Московской Кольцевой Автомобильной Дороги по направлениям на запад, северо-запад или юго-запад. Размер домов начинается от 450 кв.м. В поселках присутствуют все необходимые коммуникации, включая высокоскоростной интернет и телефонную линию.

Кроме того, объекты инфраструктуры должны находиться в пределах 3 км от поселка. Представительные поселки также обеспечены службами безопасности и компаниями, которые отвечают за уход и благоустройство территории. Как правило, весь поселок представляет собой уникальный, авторский архитектурный проект.

Выбираем направление за городом

Стоимость загородных домов зависит от множества факторов, включая класс, а также место, где находится посёлок. Последние годы заставили многие направления Подмосковья развиться, чтобы выйти из категории аутсайдеров и занять лидирующие позиции. В то время как другие направления до сих пор являются доступными по цене, специалисты предсказывают рост их популярности со временем.

Чтобы выбрать направление, которое подходит именно вам, необходимо проанализировать самые популярные направления на предмет:

• транспортной доступности
• экологии
• инфраструктуры
• ландшафта
• цен на недвижимость
• привлекательности инвестиций в этот рынок

Транспортная доступность является одним из ключевых факторов, влияющих на стоимость загородной недвижимости. Качественная транспортная инфраструктура может значительно повысить привлекательность данной территории.

Наибольшим спросом на рынке элитной загородной недвижимости пользуются Новорижское, Волоколамское, Симферопольское, Можайское и Киевское направления. Они отличаются отличной укомплектованностью и комфортной транспортной доступностью.

В то же время Ленинградское, Каширское, Ярославское, Щелковское и Варшавское направления можно отнести к перегруженным и нестабильным. Это может негативно сказаться на транспортной доступности и, как следствие, на стоимости недвижимости.

Экологический комфорт

Часто выбор частного дома в Подмосковье обусловлен желанием проживать в экологически чистом районе. Но не все направления в этом регионе можно отнести к этому понятию. Наиболее благоприятными для экологии являются Рублево-Успенское, Минское, Новорижское и Киевское направления. Однако даже в местностях к востоку от столицы, которые считаются наиболее "грязными", можно найти зоны с приемлемой экологией.

Фото: freepik.com