Дома и коттеджи в Германии: обзор предложений и стоимость загородного жилья
В Германии продолжаются акции по продаже домов и коттеджей в перспективных районах. Стоимость жилья начинается от 12 тысяч евро. Кроме того, недвижимость в Германии можно приобрести на аукционах со скидкой до 50% от рыночной стоимости - это может быть выгодным вложением средств.
Для тех, кто хочет купить дом в Германии и имеет ограниченный бюджет, есть множество вариантов, начиная от домов от 20 тысяч евро до более дорогих, но стоящих своих денег.
Одним из самых выгодных способов инвестирования является покупка доходного дома, где ежегодный доход от аренды может достигать до 15% годовых.
Для грамотного оформления сделок и уплаты необходимых налогов, лучше обратиться в специализирующееся на недвижимости ФРГ российское риелторское агентство.
Компания Dem-Group предлагает комплексные услуги по покупке недвижимости в Германии на привлекательных условиях, включая сопровождение сделки и гарантии юридической чистоты сделок.
В Германии нерезидентам разрешено приобретение жилых и коммерческих помещений, что является приятным исключением из правил многих других стран. Кроме того, в Германии самое низкое налогообложение недвижимости в Европе, а цены остаются доступными.
Покупка дома в Германии: за и против
Приобретение недвижимости в стабильной и экономически безопасной европейской стране всегда является удачной и выгодной покупкой. Дом в Германии – это прекрасное место для проживания и отдыха всей семьей, а также отличная инвестиция. Приезжая в эту страну, туристы удивляются не только идеально чистым дорогам и ухоженным паркам, но и гостеприимству местных жителей и четкому соблюдению законов всем населением, начиная от главы государства и заканчивая официантами.
Если жить в Германии близко по духу, то приобретение недвижимости в этой стране принесет много удовольствия. Но что лучше – квартира или частный дом? Русские покупатели, как правило, выбирают частные коттеджи, виллы или шале в Альпах за счет статусности покупки. Кроме того, в доме не будет докучливых соседей, зато рядом – природа и свежий воздух. Владельцам домов не нужно оплачивать парковку и общедомовые нужды. Если дом находится за городом, налогооблагаемая стоимость участка не будет умножаться на "повышающий коэффициент" города.
Если у покупателя есть несколько недвижимостей или нет планов на переезд в ФРГ в ближайшие годы, то купленный дом или квартира может быть сданы в аренду. Согласно статистике, лишь половина жителей Германии живет в собственных квартирах или домах, остальные снимают жилье, так что доход от сдачи недвижимости в аренду будет составлять от 5 до 10% годовых.
Однако, при всей ясности законодательства и «чистоте» сделок при покупке жилья есть скрытые риски. Чтобы их избежать, следует убедиться, что дом свободен от ипотеки, не имеет ограничений прав владения (например, если здание признано культурным или историческим памятником) и продавец имеет все необходимые документы на землю и саму постройку.
Гессен – земля в сердце Германии, которая привлекательна для иностранных инвесторов и желающих обзавестись жильем в красивом и экономически развитом районе. Но это не все ее достоинства. Гессен также знаменита своими термальными источниками, что делает ее еще более желанной.
Кроме того, благодаря своему географическому положению и экономической среде, Гессен славится высоким уровнем жизни и широкими возможностями для бизнеса и инвестиций. Неудивительно, что многие люди желают обратить свой взор на этот район Германии.
Таким образом, Гессен – это не просто земля, а настоящий «лакомый кусочек» для тех, кто стремится к экономическому преуспеянию, комфортной жизни и отличным условиям для отдыха.
Мекленбург-Передняя Померания - это регион, который расположен на севере Германии и считается самым малонаселенным во всей стране. Это место идеально подходит для тех, кто ищет уединения и спокойного отдыха, вдали от шумных городов. На этой территории можно насладиться прекрасной нетронутой природой, ведь здесь находится около 270 ландшафтных заповедников.
В Мекленбурге-Передней Померании представлены различные варианты недвижимости. Вы можете выбрать маленький уютный домик в деревне или красивый старинный замок. Определенно, здесь каждый найдет что-то по своему вкусу.
Нижняя Саксония: экономическая успешность и провинциальный шарм
Желая приобрести виллу в регионе Нижняя Саксония, вы сможете получать до 5-6% дохода в год, арендуя свой дом. Однако, вряд ли у вас возникнет желание иметь постоянных арендаторов в этом районе, так как он очень привлекателен и заманчив для жизни. Нижняя Саксония - это типичное место в Германии, где сочетаются экономическая успешность и современность региона с особенным и очаровательным шармом провинции. Невозможно остаться равнодушным к этому региону.
Район Рейнланд-Пфальц, граничащий с Францией и Бельгией, является землей, известной во всей Европе благодаря своим обширным виноградникам. Это рай для состоятельных иностранцев, которые мечтают о покупке своего собственного загородного дома. Большое преимущество этой области заключается в том, что она не имеет крупных городов и заводов, что делает этот район еще более привлекательным для тех, кто хочет насладиться свежим воздухом. Здесь можно обосноваться даже с большой семьей, включая маленьких детей, поскольку инфраструктура и экологические условия позволяют это.
Северный Рейн-Вестфалия - это регион, являющийся образовательным и туристическим центром Германии, а также финансово и промышленно развитым регионом, привлекающим инвесторов из разных частей мира, включая Россию.
Стоит отметить, что в радиусе 500 км от столицы региона - Дюссельдорфа - проживает более 156 миллионов человек, что совпадает с 1/3 всех потребителей и 45% общей покупательной способности Евросоюза. Ежегодные расходы на личное потребление населения этой земли составляют 329 млрд евро, что объясняет превалирующее число предложений коммерческой недвижимости.
Тем не менее, при наличии желания можно найти выгодный вариант покупки дома. Стоимость жилья здесь, несмотря на популярность района, все еще остается ниже, чем, например, в Швейцарии, где не всегда предоставляются такие же условия.
Саар - регион, который идеально подходит для создания современной идиллической картинки: зеленые холмы, красивый дом с ухоженным садом и небольшим прудиком, счастливая семья. При этом, купить здесь дом можно не намного дороже, чем под Москвой. Тем не менее, условия для жизни в этом регионе кардинально отличаются. Мягкий климат, отличная экология и отсутствие больших мегаполисов - все это делает Саар привлекательным для проживания.
Жилье в Саксонии: инвестиция в красоту старинных городов и уютных деревень. Даже если она не принесет прибыли, то останется прекрасным местом для отдыха. Местные исторические памятники привлекают туристов со всего мира, а крупные промышленные предприятия ведут экономику и повышают уровень комфорта жизни.
В земле Саксония-Анхальт, расположенной в Германии, недвижимость доступна по более низким ценам, чем в других регионах страны. Если вы задумываетесь о покупке загородного дома вместо квартиры, здесь можно найти варианты, стоимость которых будет примерно равна цене на квартиру в Московской области.
Журналисты заметили, что в Тюрингии, хотя здесь и расположен «Опель» – гигант в машиностроении, а также множество других крупных промышленных и бизнес-объектов, очень просто приобрести недвижимость в виде виллы или дома на большом земельном участке.
Шлезвиг-Гольштейн
Хотя и пройдет время, Гольштейн останется вам в памяти – это невероятное сочетание северной красоты и южной элегантности Центральной Европы. Многие люди мечтают не просто о посещении этого района, но и о том, чтобы здесь жить. Кроме того, благоприятные условия для создания своего бизнеса привлекают мелких и крупных инвесторов.
Интересно, что восточная часть современной Германии вплоть до XIII века была населена главным образом славянскими племенами, такими как лужичане, бодричи и лютичи. Позже, при установлении власти Священной Римской империи, эти земли были ассимилированы с немецкими народами. Лишь лужичане сумели сохранить свой язык и культуру до сегодняшнего дня.
Рынок недвижимости ФРГ для частных малоэтажных домов имеет свои особенности. Главным преимуществом является большой выбор жилья в зависимости от бюджета покупателя. От доступных цен на дома и вилл, которые не превышают стоимость однокомнатной квартиры в Москве, до элитных вилл, стоимость которых составляет несколько миллионов евро.
Доступные дома в Германии пользуются популярностью среди тех, кто любит загородную жизнь или предпочитает регулярный отдых в этой стране. Приобретение недвижимости в эконом-сегменте крайне востребовано среди тех, кто ищет дом "для души" или хочет сохранить свои деньги, так как прирост цен на такую категорию домов невысок, а спады незначительны.
Средний класс составляет большую часть предложений на рынке недвижимости ФРГ. В этот сегмент входят небольшие городские дома в мегаполисах и роскошные пригородные коттеджи. Данный вид недвижимости пользуется наибольшим спросом, так как удобен как для постоянного проживания, так и для отдыха, а также привлекателен с инвестиционной точки зрения. Благодаря удачному расположению дома, он легко сдаётся в аренду, а эжегодный рост стоимости позволяет в любой момент конвертировать недвижимость в денежные средства.
Элитная недвижимость занимает приблизительно пятую часть рынка и представлена комфортабельными виллами, замками и усадьбами, расположенными у озер и лесов в престижнейших районах ФРГ. Этот вид недвижимости вызывает интерес у тех, кто планирует в будущем обосноваться в Германии и здесь открыть свой бизнес.
Рост цен на недвижимость в Германии стабилен и составляет около 5-6% в год. В развивающихся пригородах и в крупных городах этот показатель может достигать отметки в 10%. Большинство покупателей привлекает постоянство роста цен на недвижимость в ФРГ. Даже в самые кризисные периоды для Европы рынок не проявлял значительных колебаний и падений, а спрос оставался стабильным. Многие эксперты утверждают, что на сегодняшний день рынок жилья в Германии недооценен, и в ближайшие годы стоит ожидать значительного повышения цен.
В Германии важно экология и охрана окружающей среды. Здесь используются органические продукты, организовывают раздельный сбор мусора, рационально используют природные ресурсы и учат граждан соблюдать правила экологии не только по принуждению, но и по своей воле. Участие в охране окружения – это обычное дело для всех.
Стоимость домов в Германии зависит от многих факторов. Среди них размер постройки и участка, качество ремонта и отделки, близость города и курортных зон, престижность района, инфраструктура и доступность достопримечательностей, а также природные условия.
Более престижные и дорогостоящие дома находятся в западных и южных районах Германии. В южной части ФРГ цены выше из-за хорошей экологии и высокой динамики развития. В Баварии лидирует Мюнхен, где цена за квадратный метр дома составляет около 3 500 €, а за элитное жилье в самых престижных районах придется заплатить от 7 000 до 10 000 € за квадратный метр. В курортном Баден-Бадене существенно ниже стоимость квадратного метра недвижимости – около 2 300 €.
В западных городах, таких как Кельн, стоимость дома составляет около 2 500 € за квадратный метр, что привлекает ценителей старой архитектуры и современного европейского ритма жизни.
В восточных регионах Германии цены на недвижимость традиционно невысоки, особенно в столице, где за квадратный метр дома придется заплатить около 2 000-2 500 €. В других городах восточной части жилье обойдется примерно в 1 500 €.
На севере Германии особым вниманием покупателей пользуется Гамбург с его атмосферными достопримечательностями и парками, где цены на недвижимость сопоставимы с загородными – от 1 500-2 000 € за квадратный метр.
В целом, недвижимость в Германии – это одна из самых привлекательных инвестиций, которая предоставляет возможность получать стабильный доход от сдачи в аренду и отдыхать в красивой и безопасной европейской стране.
Как выбрать надежное агентство для недвижимости в Германии?
Покупка недвижимости на незнакомом рынке может стать весьма трудной задачей, особенно если вы не знакомы с юридическими процедурами в ФРГ. В этом случае самым быстрым и экономичным решением может стать обращение в риелторское агентство.
Однако не все риелторские агентства способны качественно выполнять свои обязательства. Именно поэтому выбор надежного агентства становится еще более важным и сложным, чем выбор подходящего жилья. При поиске партнера стоит обращать особое внимание на опыт работы компании, знание рынка и наличие соответствующих документов. Важным фактором является также специализация компании на продаже и покупке недвижимости в Германии.
Одно из самых крупных риелторских агентств для частных малоэтажных строений в ФРГ – компания DEM GROUP GmbH. Она базируется в Дюссельдорфе и имеет представительства в России и Казахстане, что делает процесс покупки недвижимости более удобным для клиентов. DEM GROUP GmbH занимается продажей и покупкой всех типов немецкой недвижимости и имеет безупречную репутацию в сфере недвижимости, за долгое время своей работы она совершила множество успешных инвестиционных сделок.
Кроме того, риелторское агентство также предлагает купить доходные дома, земельные участки, квартиры и отели в Германии. DEM GROUP GmbH гарантирует полное сопровождение сделки и ее правильное оформление, всестороннюю консультацию по вопросам, связанным с сборами и налогообложением, а также помощь в других вопросах, связанных с недвижимостью.
Продажа частных домов в регионах Германии
Когда вы исследовали всю информацию, набрались советов от риэлтора и, возможно, посетили ФРГ перед тем, как принять решение купить недвижимость в Германии, тогда вероятно вы решили, что хотите приобрести коттедж или виллу, а не квартиру. Следующим шагом начнется приятный, но довольно сложный этап – выбор района, в котором будет располагаться ваш будущий дом.
Бавария - один из самых состоятельных и надежных округов в Германии. В этом регионе можно найти самое комфортное, но и довольно дорогое жилье, как в городах, так и за их пределами. Тем не менее, если сравнивать цены на недвижимость в Мюнхене с ценами в английской провинции, то жилье в Баварии окажется более доступным.
Баден-Вюртемберг: идеальное место для приобретения виллы
Известный на всю планету Schwarzwald и Швабские Альбы привлекают людей своей красивой природой и возможностью занятия активными видами спорта, но есть и такие, кто не хочет жить в отдаленных районах. Для тех, кто ищет баланс между природой и экономическим развитием, вилла в Баден-Вюртемберге – идеальное решение.
Баден-Вюртемберг, без сомнения, является местом, где еще сильно ценятся народные традиции. Здесь по-прежнему пекут вишневый торт по рецепту прабабушек и носят старомодные шляпы на праздниках. Кроме того, это место, где находится «звезда летней Европы» – Баден-Баден.
Несмотря на высокую стоимость недвижимости в Баден-Вюртемберге, любой, кто посетил это место, скажет, что оно того стоит. В дополнение к красивой природе и традициям, здесь также имеется развитая экономика, что делает эту землю привлекательной для людей, которые хотят совместить как природу, так и комфортную жизнь.
Берлин – город, обладающий особым очарованием за счет сочетания средневекового колорита Кельна и современных деловых кварталов. Справедливо называть этот город столицей не только ФРГ, но и всего ЕС. Берлин считается наиболее технологически развитым и прогрессивным регионом Германии. Количество доступных для продажи домов в Берлине значительно меньше, чем квартир, и они обычно располагаются за пределами города. Тем не менее, приобретение жилья в Берлине рассматривается далеко не только как капиталовложение, но и как удачная инвестиция.
Дом в Бранденбурге - идеал романтиков. Эта живописная область находится недалеко от Берлина и занимает около 30% территории леса. Здесь можно найти множество старинных замков, парков с потрясающе красивыми усадьбами и живописных местечек. Бранденбург пользуется большой популярностью среди туристов и инвесторов, включая и иностранцев.
Бремен – это небольшой город, который с давних времен славится своей историей как чрезвычайно значимый торговый и купеческий центр. В настоящее время, Бремен до сих пор продолжает привлекать любителей роскоши и изобилия, как материального, так и эмоционального. Этот город можно смело назвать одним из самых блестящих исторических мест в Европе.
Если вы решите осесть здесь, то каждый день сможете наслаждаться видами замечательных сооружений XI-XII веков и памятником Бременским музыкантам. К сожалению, частные дома в Бремене встречаются крайне редко, в основном в продаже предлагаются квартиры и апартаменты.
Гамбург – город-порт, который славится своими промышленными предприятиями. Он не навевает мысли о спокойной жизни на природе, так как здесь все пропитано духом бизнеса. Однако, если вы являетесь убежденным урбанистом, то этот город точно понравится вам. К тому же, он обладает туристическими достопримечательностями, которые привлекают множество посетителей: музеи, театры, парки.
Хотя возможности для исследования Гамбурга могут оказаться бесконечными, стоит обратить внимание и на жилье. Например, небольшой дом в пригороде Гамбурга, который легко можно арендовать, может стать отличным вариантом. Его цена сопоставима со стоимостью коттеджа в ближайшем Подмосковье, но при этом качество строительства и уровень комфорта будут гораздо выше.
Фото: freepik.com