О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации

С 01.10.2023 вступил в силу федеральный закон от 24.07.2023 № 338-ФЗ «О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который регулирует, в том числе, существующие гаражные кооперативы, устанавливает порядок управления общим имуществом, проведения общих собраний и уплаты членских взносов.

Указанный закон регулирует статус гаражных комплексов и территорий гаражного назначения, при этом его действие не распространяется на многоквартирные дома и земельные участки, входящие в состав общего имущества собственников помещений в доме; гаражи, которые являются вспомогательными объектами по отношению к индивидуальным жилым домам и дачам, объектам производственного или коммерческого назначения; объекты государственного сектора и транспортных организаций, некапитальные объекты и парковочные места.

Данный закон определяет статус общего имущества территории гаражного назначения и гаражных комплексов, порядок и способы управления общим имуществом (прямое управление собственниками, организация товарищества собственников недвижимости, привлечение управляющей организации), виды членских взносов товарищества собственников недвижимости и направления их расходования.

Также предусмотрены изменения для существующих кооперативов и их членов.

В частности, член кооператива, полностью уплативший паевой взнос, вместе с правом собственности на гараж получает долю в праве собственности на общее имущество.

Членские взносы вносят исключительно на расчетный счет товарищества не  чаще 1 раза в месяц. Размер взносов устанавливают с учетом приходно-расходной сметы и финансово-экономического обоснования, которые утверждаются общим собранием членов товарищества.

Кроме того, законом предусмотрена возможность для члена товарищества выхода из него, сохраняя при этом право собственности на гараж или машино-место. Права и обязанности собственников, которые не вступили в товарищество или вышли из него, урегулированы отдельной статьей данного закона.

Городской прокурор

старший советник юстиции А.А. Жохов