Вернется интерес к «вторичке»: чего ожидать томичам от рынка недвижимости в 2024г

Повышение размера первоначального взноса по льготной ипотеке с 20 до 30% перенаправит потребителей на вторичный рынок жилья; разрыв в ценах между вторичным жильем и новостройками сократится в 2024 году, заявил президент агентства недвижимости «Жилфонд».

Первичный рынок, в отличие от вторичного, поддерживается льготной ипотекой и специальными программами по субсидированию ставки от застройщиков. В связи с этим эксперты отмечали рост спроса именно на первичный рынок. На днях глава Центробанка Эльвира Набиуллина заявила, что льготная ипотека привела к перегреву рынка жилья. По информации регулятора, в среднем по России новостройки опережают по ценам «вторичку» уже более чем на 40 %. По данным портала «Мир квартир, в Томске средняя цена квартиры на вторичном рынке — 5,1 миллиона рублей, новостройки — 7,7 миллиона рублей.

Правительство РФ 16 декабря увеличило первоначальный взнос по льготной ипотеке с 20 до 30 %, а также уравняло максимальный размер займа для всех регионов. Как пояснили в Минфине, эта мера направлена на повышение качества кредитов.

«Благодаря тому, что ЦБ профинансировал низкую ставку — произошел безумный ажиотаж. В 2023 году скупили все, что могли скупить. Экономика получила значительный толчок. '<...> Негативный момент — низкая ставка кредитования на первичном рынке привела к тому, что цены на недвижимость взлетели очень высоко. Эффект этого слегка надутого пузыря, возможно, будем наблюдать в 2024-2025 годах. И все будет зависеть от того, как этот пузырь себя поведет: это будет плавная корректировка, либо «вторичка» будет подрастать до уровня первичного рынка», — рассказал во время пресс-конференции президент агентства недвижимости «Жилфонд» (Новосибирск) Александр Чернокульский.

Он отметил, что ужесточение условий ипотечного кредитования (повышение ставок, увеличение первоначального взноса) повлияет на структуру спроса, в частности, это перенаправит людей на вторичный рынок.

«В прогнозе на 2024 год — платежеспособный спрос на первичном рынке, наверное, в два раза сократится. Покупатели легко смогут найти себе замену — дома, возраст которых 5-10 лет. Сейчас значительная доля на рынке в Томске — относительно свежее жилье. То есть спрос переместится в рынок вторичного жилья. Как поведут себя застройщики? Пока сложно предсказать», — говорит эксперт.