Льготные программы стали драйвером роста рынка ипотеки в прошлом году

Фото: Валерий ЗВОНАРЕВ

На фоне роста ставок и изменения условий по госпрограммам в конце года спрос заемщиков на кредиты стал охлаждаться.

ВТБ в 2023 году предоставил жителям Томской области около двух тысяч жилищных кредитов на 7,4 млрд рублей, что на 80% по объему и на 50% по количеству сделок превышает показатель по итогам 2022 года, сообщила пресс-служба кредитной организации.

Одним из драйверов продаж стали льготные программы, доля которых по итогам 2023 года составила 41%. Почти каждую пятую сделку банк провел по «семейной ипотеке», оформив более 350 кредитов на общую сумму свыше 1,5 млрд рублей. Второй по популярности стала «Ипотека с господдержкой-2020» – ею воспользовались более 250 томских заемщиков банка, получивших ипотеку на 1 млрд рублей.

«Влияние на динамику жилищного кредитования оказали меры, предпринятые Банком России в целях «охлаждения» рынка. Ожидание роста ставок по кредитным продуктам и корректировки условий по программам господдержки дополнительно стимулировали заемщиков к решению «квартирного вопроса». К концу года мы видели существенное охлаждение спроса в сегменте вторичного жилья, при этом значительно выросла доля сделок на новостройки в рамках льготной ипотеки (в декабре она достигла 60%). Вместе с тем, клиенты все больше демонстрируют сберегательное настроение, корректируют свои планы и размещают накопленные на первый взнос средства в сберегательные инструменты, доходность которых сегодня высока», - прокомментировала Ольга Фадеева, управляющий ВТБ в Томской области.

По оценке экспертов, в 2023 году российские банки выдали физлицам ипотеку примерно на 7,8 трлн рублей. Этот результат стал рекордным в истории рынка, на 60% превысив результат 2022 года. Тем не менее, спрос заемщиков на кредиты стал охлаждаться в конце года на фоне роста ставок и изменения условий по госпрограммам. В 2024 году этот тренд продолжится, и объем выдач жилищных кредитов снизится минимум на треть, прогнозируют эксперты банка.