Эксперты рассказали, почему жители Томской области стали меньше покупать квартиры

Темпы строительства жилья, а также ввода его в эксплуатацию снизились в регионе, как и количество покупаемой жителями Томской области недвижимости, на что повлияло сразу несколько факторов, сообщается в прогнозе социально-экономического развития области.

Ранее сообщалось, что в течение 2018 года в Томской области строители ввели в эксплуатацию 437 тысяч квадратных метров жилья. Власти региона отмечали, что в 2019 году количество введеного жилья должно превысить 530 тысяч «квадратов». Как отмечал в сентябре текущего года заместитель губернатора по строительству и инфраструктуре Евгений Паршуто, темпы строительства жилья, а также ввода его в эксплуатацию снизились в регионе.

Согласно прогнозу социально-экономического развития Томской области на 2020 год и на плановый период следующих двух лет, в 2018 году в Томской области введено 436,9 тысячи квадратных метров жилья, в том числе индивидуального — 159,7 тысячи «квадратов», что составило 91,5 % и 94,1 % к уровню 2017 года соответственно. Ввод индивидуального жилья в общем объеме введенного жилья составил 36,6 %.

Всего в Томской области введено 1 499 жилых зданий (6 634 квартиры), в том числе индивидуальных домов — 1 443 (1 451 квартир). По рейтингу ввода в действие жилых домов в расчете на тысячу жителей Томская область среди 12 регионов СФО по итогам 2018 года занимает четвертое место (405,3 «квадрата» на тысячу жителей) после Новосибирской области (623 «квадрата»), Республики Алтай (495,7) и Иркутской области (409,1).

За январь-июнь 2019 года введено в эксплуатацию жилых домов 96,1 тысячи квадратных метров общей площади, что составляет 39,1 % к аналогичному периоду прошлого года, в том числе 62,8 тысячи «квадратов» индивидуальных жилых домов (70,1 % к аналогичному периоду прошлого года).

«По итогам 2019 года будет введено 430 тысяч квадратных метров жилья (98,4 % к уровню 2018 года). Снижение объемов ввода жилья связано с рядом объективных факторов», — сообщается в документе.

Первым из них власти называют низкую платежеспособность населения. По их словам, основным способом приобретения жилья является ипотечное кредитование, которое росло ускоренными темпами до 2019 года. В январе-июне же 2019 года выдача ипотечных кредитов снизилась на 13,1 % к уровню января-июня 2018 года.

«Это обусловлено снижением реальных располагаемых денежных доходов населения с 2016 года (в 2018 году — 98,5 %, оценка 2019 года — 99 %), также ростом ипотечной ставки с 9,5 % в 2018 году до 10,26 % в январе-мае 2019 года. О закредитованности населения и отсутствии свободных денежных средств на покупку жилья также указывает рост долговой нагрузки на население, который на 1 мая 2019 составил 30 %», — говорится в прогнозе.

Вторым фактором снижения объема ввода жилья стал рост его стоимости. За 2018 год стоимость квадратного метра на первичном рынке жилья выросла на 10,5 %, за шесть месяцев 2019 года — еще на 6,1 %, что более чем вдвое превышает уровень инфляции (4,5 % — в 2018 году, 2,7 % — шесть месяцев 2019 года).

Отсутствие инфраструктуры для развития жилищного строительства является третьей причиной, отметили специалисты. Основной проблемой является выделение земель.

«Для развития восточной части областного центра планировалось выделить 264 гектара земли, на данный момент выделено только 110 гектаров. Также существует проблема с инженерными коммуникациями и дорогами с твердым покрытием в новых микрорайонах, а также дальнейшим их содержанием. Еще одним препятствием для ограничения развития жилищного строительства является отсутствие утвержденных границ исторического поселения Томска», — добавляют эксперты.

Последняя названная причина — трудности финансирования строительства объектов. С 1 июля 2019 года в сфере финансирования жилищного строительства закончился переходный период по новому законодательству. Теперь застройщики должны перейти на расчеты с использованием эскроу-счетов в уполномоченных государством банках.

Напомним, с 1 июля 2019 года в России начало действовать правило обязательного использования эскроу-счетов: переход от долевого финансирования строительства к проектному. Согласно новым правилам, покупатели квартир больше не перечисляют деньги застройщику , а хранят средства на сберегательных счетах эскроу. Застройщик ведет строительство за счет собственных средств или банковского кредита. Доступ к эскроу-счетам застройщик получает только после того, как представит банку разрешение на ввод дома в эксплуатацию и подтверждение регистрации прав собственности как минимум одного объекта долевого строительства.